Allier (03) : Au cœur d'un quartier résidentiel populaire et dynamique de Montluçon (03100), un ensemble immobilier (fonds de commerce et ses murs) constitue une opportunité clés en main, idéale pour un professionnel indépendant ou un investisseur souhaitant acquérir un outil de travail fonctionnel, rentable et évolutif.

Fonds de commerce : Activité de tabac, presse, jeux, boissons à emporter bénéficiant d'un emplacement stratégique dans une zone commerciale de quartier avec stationnement facile et visibilité assurée.

Le commerce comprend :
- 1 espace de vente entièrement aménagé activités : Tabac, FDJ, PMU, presse, jeux de tirage et à gratter, boissons à emporter.
- 1 réserve, 1 bureau, 1 sas autonome et 1 WC.

Clientèle locale fidèle avec passage régulier.

1 salariée en temps partiel - reprise facultative.

Amplitude horaire actuelle restreinte ; potentiel d'ouverture complémentaire.

Fermeture le dimanche après-midi et lundi fermeture annuelle : de 15 à 21 jours par an.

EBE retraité de 29 552 €.

Structure rentable et stable, avec charges maîtrisées.

Murs commerciaux disponibles (en sus) : Local commercial de 214 m2 en très bon état général.

Bail 3/6/9 signé en 2022 pour une fin en 2031.

Aucun investissement à prévoir.

Idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant conjuguer exploitation directe et investissement patrimonial, ce bien représente une opportunité d'implantation pérenne, avec des axes de développement évidents (élargissement des horaires, diversification des produits/services, animations FDJ, etc).

- Prix du fonds de commerce de 77 000 € HI.
- Prix des murs commerciaux de 97 000 € HI.

Surface commerciale : 2 310 pi²
Surface totale : 2 310 pi²