Aveyron - La Rouquette (12200) : Ancien atelier de menuiserie - local professionnel idéal pour PME-PMI, stockage, garage ou autre projet ambitieux à La Rouquette (12200), en périphérie de Villefranche-de-Rouergue.

Un ancien atelier de menuiserie bois offrant de multiples possibilités pour développer une activité.

Caractéristiques principales :
- Surface totale : 760 m2.
- Terrain à bâtir : 3 730 m2, offrant un potentiel d'extension ou d'aménagement.

Bâtiment principal :
- Plateau principal de 550 m2 avec une hauteur sous faitage d'environ 6,8 m.
- Dalle béton conçue pour supporter des machines-outils professionnelles.
- Local de stockage de 45 m2 et dalle secondaire de 60 m2.
- Mezzanine avec bureau de 107 m2.

Accessibilité optimisée :
- Deux portails coulissants de 6 m de large, rampe et quai de déchargement.
- Accès aisé pour engins industriels, camping-cars et bus.
- Stationnement et livraisons faciles, même pour poids lourds.

Atouts techniques :
- Installation électrique triphasée (réalisée en 2007) avec distribution de postes.

Localisation stratégique :
- Entrée de village.
- A seulement 15 min de Villefranche-de-Rouergue et 1 heure de route d'Albi, Montauban et Rodez.

A prévoir :
- Quelques travaux d'amélioration pour exploiter pleinement le fort potentiel de ce bien.

Le local est une opportunité pour concrétiser des projets professionnels ou personnels.

Local disponible immédiatement.

Surface commerciale : 760 m²
Surface totale : 760 m²