ILE D'OLERON - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL à Saint Pierre d'Oléron : droit au bail pour un local commercial situé en bordure directe de la RD 734, un axe stratégique à fort passage offrant une visibilité maximale, rare sur le secteur. 4 places de stationnement privatives, dont une place PMR (Personne à Mobilité Réduite) : un véritable atout pour accueillir facilement votre clientèle, dans un contexte où l'accessibilité devient un critère décisif. Ce local de 78m2 comprend actuellement : Une surface commerciale de 49m2 Un bureau Une salle d'eau Une réserve Sanitaires Redistribution des espaces possible selon les besoins de votre activité ! Idéal pour toutes formes d'activités : Commerces Services Professions libérales Enseignes nationales ou locales recherchant un fort passage et une implantation de premier plan Un bail neuf sera signé à la cession. Changement de destination possible (sous réserve de validation du bailleur). Exclusion des activités générant des nuisances olfactives ou sonores. Loyer mensuel : 806.04 € HT/HC (soumis à TVA soit 967.25 € TTC) Prix de cession : 28 000 € HAI (dont 5 000 € TTC d'honoraires agence) Me contacter pour tout renseignement ou pour organiser une visite Très rare sur le marché : emplacement, visibilité, accessibilité, flexibilité – une occasion à saisir sur l'Île d'Oléron. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 21,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Surface commerciale : 79 m²