Pyrénées Orientales - Saint-Cyprien (66750) : A vendre un fonds de commerce de crêperie et petite restauration.

Implantée depuis 2019, cette affaire bénéficie d'une belle notoriété et d'une clientèle fidèle.

Idéalement située à proximité des parkings et des pistes cyclables, elle attire à la fois les locaux et les touristes.

Actuellement exploitée avec 2 mois et demi de fermeture par an, l'activité peut facilement être étendue à l'année. De plus, son concept de crêperie et petite restauration peut être transformé selon les envies du repreneur : Bistronomie, cuisine du monde, restauration rapide de qualité, etc.

Caractéristiques du commerce :
- Surface totale : 65 m2 (35 m2 salle avec 30 m2 arrière-cuisine, plonge et réserve).
- Terrasse agréable de 33 m2.
- Climatisation.
- Accès PMR dans la salle.
- Matériel récent et bien entretenu.

- Un logement de fonction inclus : Un f3 de 60 m2, situé juste au-dessus du commerce, offre une opportunité pour un couple ou un entrepreneur souhaitant concilier travail et qualité de vie.

Conditions financières attractives :
- Loyer du local commercial : 578 € / mois.
- Loyer du logement : 388 € / mois.
- CFE : 633 € / an.
- Droit de terrasse : 627 € / an.
- Licence grande restauration incluse.

Chiffres et exploitation :
- Chiffre d'affaires 2024 : 112 000 €, avec un potentiel de croissance en élargissant l'offre et les horaires.
Actuellement ouvert :
- 10h-22h du mardi au samedi.
- Juillet-août : Uniquement en soirée.

Les atouts de cette affaire :
- Emplacement stratégique dans un village dynamique avec de nombreuses festivités. - Clientèle fidèle et afflux touristique important.
- Aucune contrainte de reprise : Pas de leasing, pas de contrat ni de personnel à reprendre.
- Concept évolutif : libre au repreneur de développer une nouvelle spécialité.

Un potentiel de développement important.

Le commerce possède : une terrasse
Nombre de places en salle : 25 Surface commerciale : 60 m²
Surface totale : 63 m²
Logement de fonction présent : oui