Dans le centre de Ruoms, découvrez un lieu emblématique qui a marqué la vie locale depuis des générations. Nous vous proposons aujourd'hui une opportunité rare : reprendre les rênes d'un bar-restaurant avec licence IV, au potentiel exceptionnel, avec ses murs commerciaux. L'ensemble comprend : - Rez-de-chaussée : cuisine professionnelle, salle de restaurant et bar (190m2 au total), exploitables immédiatement (actuellement en gérance saisonnière) - Terrasse extérieure : plus de 350m2, ombragée par des arbres centenaires, et avec vue dominante sur l'Ardèche. idéal pour une activité saisonnière dynamique - Cave voûtée : un espace de plus de 250m2 pour du stockage ou possibilité d'exploitation complémentaire - Appartement de fonction (au premier étage) 133m2 relié au commerce. C'est une affaire prête à l'emploi, qui allie emplacement stratégique, cachet historique et surface rare à Ruoms. Idéal pour un couple de restaurateurs expérimentés ou un investisseur Horeca en quête d'un projet clés en main. Possibilité d'acheter en sus, un appartement indépendant de 109m2, et deux plateaux bruts au 2ème et 3ème étage de la bâtisse (268m2 et 282m2), pour un projet d'investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Le commerce possède : une licence alcool fort, une terrasse Surface commerciale : 832 m²
Logement de fonction présent : oui