A vendre : Un beau fonds de commerce de tabac - presse - loto - PMU idéalement situé dans un village dynamique et touristique du Sud Ardèche, disposant de toutes les commodités.

Points forts :

- Emplacement N°1 stratégique : Situé sur un axe routier très passant, garantissant un flux constant de clientèle locale et saisonnière. Nombreuses places de parking disponibles à proximité immédiate.

- Clientèle double : L'établissement, jouxtant d'autres commerces et restaurants, répond parfaitement à la demande des habitants à l'année et à la clientèle touristique.

- Locaux agréables : Bâtiment très bien agencé et impeccable, ne nécessitant aucun travaux. Grande terrasse extérieure offrant un potentiel non négligeable pour l'installation de présentoirs d'impulsion.

- Une rentabilité prouvée : Affaire saine avec un EBE retraité de 145 000 Euros.

- Loyer bas : Le loyer est de seulement 700 Euros / mois et comprend le commerce et le logement de fonction situé juste au-dessus.

- Potentiel de développement important : La surface disponible et la forte fréquentation saisonnière permettent d'envisager l'extension des gammes de produits annexes et l'optimisation des services.

Idéale pour un couple d'entrepreneurs, cette entreprise correspond parfaitement aux attentes d'un couple en quête d'un nouveau projet de vie.

Apport personnel souhaité : 120 000 Euros.

Surface commerciale : 65 m²
Surface totale : 65 m²
Loyer annuel : 7 656 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui