A vendre en Ardèche : Tabac, presse, loto avec potentiel de développement au cœur d'un village pittoresque ardéchois, à quelques kms de Vallon-Pont-d'Arc.

Un tabac, presse, loto, dépôt de pain et produits locaux, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un fort potentiel de croissance.

Un emplacement stratégique :
- Situé dans un village dynamique, offrant tous les services de proximité.
- A proximité immédiate d'autres commerces et d'un restaurant, assurant une clientèle régulière.
- Forte attractivité touristique, garantissant un flux de clientèle supplémentaire en saison.

Un commerce polyvalent et rentable :
- Tabac, presse, loto, dépôt de pain et vente de produits locaux, une offre diversifiée répondant aux besoins de la population locale et des touristes.
- Bâtiment récent, avec un appartement spacieux à l'étage, offrant la possibilité d'étendre l'offre de produits annexes.
- Loyer attractif : Seulement 1200 Euros par mois pour le commerce et le logement.

Un potentiel de développement important :
- Surface commerciale disponible, permettant d'envisager de nouvelles activités telles que le relais colis ou l'élargissement de la gamme de produits locaux ou d'équipements pour les touristes.
- Marge de progression significative, idéale pour un couple de professionnels ambitieux.

Conditions de vente :
- Apport personnel minimum : 60 000 Euros.

Loyer mensuel : 1 200 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui