Deux-Sèvres - La Chapelle-Saint-Laurent (79430) : A vendre un fonds de commerce de tabac, presse, FDJ et son mur commercial situé à 15 minutes de Bressuire et 35 minutes de Cholet, sur un axe routier très passant.

Un charmant commerce de 50 m², idéalement implanté au cœur d'une place principale d'une commune dynamique de 2 000 habitants, avec un bassin de chalandise réel de plus de 6 000 habitants. Aucun autre tabac à proximité immédiate. Parking gratuit juste devant le commerce.

Établissement conforme aux normes PMR (accessibilité personnes à mobilité réduite). Mur commercial de 205 m², comprenant 4 chambres, en très bon état. Devanture refaite.

Fermeture le samedi après-midi et le dimanche : confort de vie préservé.

Affaire saine, pouvant être tenue seul(e) ou en couple.

- L'ensemble est présenté au prix de 410 450 € HAI soit un prix net vendeur de 375 000 € et 35 450 € TTC des honoraires en sus à la charge de l'acquéreur.

Le prix de vente est ventilé de la façon suivante :
- Le local commercial est présenté au prix de 187 000 € HAI soit un prix net vendeur de 170 000 € et 17 000 € TTC des honoraires en sus à la charge de
l'acquéreur.
- Le fonds de commerce est présenté au prix de 223 450 € HAI soit un prix net vendeur de 205 000 € et 18 450 € TTC des honoraires en sus à la charge
de l'acquéreur.

Surface commerciale : 46 m²
Surface totale : 261 m²

Points fort :

- Normes PMR.
- Murs commerciaux en vente.

Loyer annuel : 13 500 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui