Ensemble immobilier exceptionnel à saisirDécouvrez cette immeuble d'exception, un véritable joyau niché dans un emplacement stratégique, prêt à accueillir votre projet entrepreneurial ambitieux. Avec une surface commerciale de 73m2 et une surface au rez-de-chaussée de 104m2, ce bien offre un espace de vente spacieux et fonctionnel, idéal pour développer votre activité. Ce bâtiment est en excellent état intérieur, avec une licence IV et conforme Etablissement Recevant du Public, garantissant ainsi la sécurité et le confort de vos clients. Les sanitaires sont également présents, offrant un confort supplémentaire pour vos visiteurs. Le HT et un résultat net de 41 903 € témoignent de la rentabilité de ce fonds de commerce. Avec un et un EBE reconstitué de 53 123 €, ce bien représente une opportunité unique pour les entrepreneurs en quête de stabilité financière. Les horaires d'ouverture sont flexibles et adaptés à une clientèle variée : du lundi au jeudi de 6h00 à 21h00, le vendredi de 6h00 à minuit, le samedi de 7h00 à minuit et le dimanche de 7h30 à 13h00. Ces horaires élargis vous permettront de capter une clientèle diversifiée et de maximiser vos ventes. Ce bâtiment comprend également un logement de fonction, idéal pour les propriétaires souhaitant vivre sur place. Le logement est réparti sur deux étages, offrant une chambre parentale, un salon, un bureau, une salle de bain, trois chambres supplémentaires et un espace dressing. De plus, un ascenseur est disponible pour faciliter l'accès aux différents niveaux. Imaginez-vous derrière le comptoir de ce café chaleureux, accueillant vos clients avec un sourire et leur offrant une expérience unique. Le rez-de-chaussée est aménagé pour accueillir un café, un espace de vente de tabac, presse, Française des jeux et produits dérivés, ainsi qu'une cuisine pour les gérants. Ce lieu est prêt à devenir le coeur battant de votre communauté, un endroit où les gens se réunissent pour partager des moments conviviaux et des discussions animées. En plus de ces atouts, cet ensemble immobilier bénéficie d'un parking commun, offrant à vos clients et à vos employés un stationnement pratique et sécurisé. Honoraires inclus de 3.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Surface commerciale : 3 730 pi²
Surface totale : 3 730 pi²
Logement de fonction présent : oui