Société immobilière près de Nivelles en Belgique
Prix :
495 000 €
Réf. : C1286222
Posté le 21 novembre 2024
Localisation :
Wallonie
/ Brabant wallon
/ Nivelles
Secteur :
Administrateur de biens
Caractéristiques principales du bien :
- Type de bien : Rez-de-chaussée polyvalent (bureaux ou commerce), bien équipé et prêt à l'utilisation.
- Surface : 224 m² en bon état opérationnel.
- Statut actuel : Inoccupé, prêt à être loué partiellement ou totalement.
- Aménagement flexible : Possibilité de conserver l'espace en une seule unité ou de le diviser en trois unités indépendantes (bureaux et commerce).
- Parking : Plusieurs places intérieures et extérieures (parking privatif) pour la clientèle.
- Rendement locatif potentiel : 2 500 € / mois (7 % annuel).
Points fort :
- Développement futur : Possibilité de construire à l'avant (terrain à bâtir), sous réserve d'approbation, pour créer 3 unités commerciales et un appartement.
Atouts stratégiques :
- Emplacement de choix avec une excellente visibilité sur une chaussée à forte fréquentation.
- Accès direct aux principaux axes autoroutiers.
- Attractivité commerciale renforcée par sa localisation.
Avantages de l'acquisition :
- Pas de frais de notaire ni droit d'enregistrement.
- Valeur actuelle du bien : 420 000 €.
- Perte rapportée : 35 000 €.
- Compte courant dirigeant : 85 000 €.
- Amortissement fiscal de la construction : 165 000 €.
- Réemploi hypothécaire possible : 200 000 €.
- Prix de vente : 420 000 € (100 % des parts sociales).
Éléments chiffrés (HT) :
| en € (HT) |
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Logement de fonction présent : non