Une société immobilière saine ayant uniquement un bien (bureau ou commerce) de qualité dans le Brabant Wallon.

Situé sur une chaussée à forte fréquentation, ce rez de ± 224 m² offre une belle visibilité et un accès direct aux principaux axes autoroutiers ainsi qu'aux commerces environnants.

Actuellement inoccupé, cet espace représente un potentiel locatif intéressant et peut être aménagé soit en une seule unité, ou en trois unités indépendantes (bureaux ou commerce), bénéficiant de plusieurs places de parking extérieures pour la clientèle.

Vente de 100% des actions.

Détails des unités proposées :
- Bureau d'angle - 20 m² avec lave-mains : loyer de 350 € / mois.
- Bureau avec kitchenette et toilettes privatives - 40 m² avec garage de stockage de 24 m² : loyer de 650 € / mois.
- Espace commercial - 139 m² avec toilettes privatives : loyer de 1 500 € / mois.

Superficie exploitable totale : ± 224 m².

Rendement locatif potentiel : 2 500 € / mois (soit 7 % annuel).

Une partie de la parcelle est également constructible, offrant la possibilité de développer un projet immobilier additionnel (3 unités commerciales et un appartement), sous réserve des autorisations nécessaires.

Points fort :

Avantages financiers de l'acquisition :
- Valeur du bien : 420.000 €.
- Perte reportée de 35 000 €.
- Compte courant dirigeant de 80 000 €.
- Amortissement construction : 165.000 €.
- Possibilité de projet immobilier.
- Réemploi de 200 000 €.
- Prix de vente : 100 % des parts sociales à 480.000 €.

Logement de fonction présent : non