Guadeloupe - Saint-François (97118) : A vendre le fonds de commerce et les murs d'un restaurant situé sur un emplacement N°1. Institution locale avec vue mer.

Un restaurant emblématique situé dans l'un des secteurs les plus prisés et fréquentés de la ville, avec un emplacement de premier ordre.

Cet établissement, connu et reconnu depuis de nombreuses années, bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, locale comme touristique.

Caractéristiques principales :

- Surface totale : plus de 160 m2.
- Capacité : 90 places assises en terrasse. Terrasse avec vue dégagée sur la mer. - Licence restaurant 4e catégorie.
- Établissement vendu entièrement équipé ; matériel professionnel inclus (citerne d'eau de 2 000 litres).

Les atouts de ce bien :

- Une belle visibilité et fort passage exploité avec succès depuis plusieurs années.
- Une affaire saine, prête à l'exploitation immédiate.
- Bon potentiel de développement.

Possibilité de cession du fonds de commerce seulement (prix de vente de 349 000
€).

Conditions de location du local commercial :

- Bail commercial 3/6/9 ans à mettre en place lors de la cession.
- Charges de copropriété : 250 € / mois.
- Charges pour l'exploitation des parties communes : 180 € / mois.
- Rédaction du bail à la charge de l'acquéreur.
- Frais d'avocat pour l'acte de cession également à la charge de l'acquéreur.

Le bien permet d'investir dans un secteur dynamique de la Guadeloupe, tout en sécurisant les murs pour un restaurateur confirmé ou porteur de projet.

Dossier confidentiel et visites sur rendez-vous uniquement.

Le commerce possède : une licence IV, une terrasse
Nombre de places en terrasse : 90 Surface commerciale : 163 m²
Surface totale : 163 m²
Loyer mensuel : 4 400 CAD HT hors charges