Hautes Alpes (05) : A vendre établissement chic au décor chaleureux propose une cuisine raffinée basée sur des produits du terroir et de saison.

Situé au cœur d'une ville touristique (lacs et montagnes).

Aucun travaux à prévoir, disponibilité immédiate et directement opérationnelle.

Rénovation totale récente.

Equipements cuisines et agencement premium.

établissement disposant d'une salle de 55 m2 + cuisines 20 m2 + WC + terrasse 50 m2 (28 pl.) en pleine propriété (pas de droit de place à payer) + réserves S/ sol 50 m2.

Bail commercial : Échéance : 06/2027 (renouvelable).

Loyer : 724 €/ mens, net de TVA + charges locatives + taxe foncière à la charge du locataire.

Pas de dépôt de garantie en caution sur loyer.

Moyenne CA : 310 000 €/ moyenne.

EBE retraité : 112 000 € .

NB : Le CA est impacté depuis 2 ans par la maladie du gérant.

Le potentiel de cette affaire est largement supérieur au CA réalisé.

- Organisation actuelle (hors maladie) : Couple exploitants (Mr en cuisine/ Mme en salle) + 1 renfort polyvalent (saisonnier sur l'été).

établissement repris par exploitants actuels en 2018.

Vente pour des raisons impératives (maladie).

Prix de cession du fonds de commerce hors honoraires agence : 200 000 € + hon ICCOMM : 7 % HT (à la charge de l'acquéreur).

Soit prix de cession du fonds de commerce hon. d'agence inclus : 216 800 €.

Apport personnel souhaité : 100 k€.

Le commerce possède : une terrasse
Nombre de places en terrasse : 28 Surface commerciale : 55 m²
Surface totale : 175 m²
Loyer mensuel : 724 € HT hors charges