Bouches du Rhône (13) : Cession d'un fonds de commerce de primeur, fruits et légumes, épicerie fine, fromages situé sur un emplacement N°1, sur un axe passant à 12 minutes d'Aubagne. Relais colis. Relais poissonnerie.

Commerce implanté dans un village à proximité d'Aubagne (13400), sur une artère passante qui relie 2 villages très prisés de Provence.

Le commerce bénéficie d'un parking commun pour la clientèle et d'une terrasse en jouissance privative devant le magasin.

Surface d'exploitation de 95 m2 environ, composée d'un espace de vente, d'une réserve, d'une salle de repos et de sanitaires. Chambre froide positive de 10 m2 environ, implantée à l'arrière du bâtiment avec accès livraisons et espace de stockage extérieur. Vitrine réfrigérée alimentaire libre-service, vitrine réfrigérée à fromages, armoire réfrigérée à glaces, rayonnage bois, espace d’encaissement (caisse aux normes). Climatisation réversible. Rideaux métalliques motorisés. Alarme avec télésurveillance.

Pas de crédit-bail sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce (hors caisse, TPE en location et armoire à glaces en prêt).

Leasing sur camion utilitaire non inclus dans la cession mais pouvant faire l'objet d'une transmission en sus du prix de vente si intérêt pour le repreneur (à voir en fonction des conditions du contrat de leasing).

- Chiffre d'affaires au 31/12/2023 : 563 000 € HT.

- Excédent brut d'exploitation retraité : 94 000 € environ.

Constance du chiffre d'affaires et pérennité de l'activité.

- Bail commercial de 9 ans renouvelé en 2023, prochain droit au renouvellement mars 2032.

- Destination : Vente de fruits et légumes, alimentation générale, vente de fleurs.

- Provision de charges locatives et provision sur la taxe foncière : 65 € / mois HT.

- Loyer assujetti à la TVA, payable mensuellement.

- Dépôt de garantie : 4 mois de loyer.

- Révision triennale selon ICC.

Magasin ouvert tous les jours sauf le lundi et le dimanche après-midi. Congés annuels : 3 semaines par an. Affaire tenue par un couple de gérant depuis 10 ans.

Vente pour une raison d'un autre projet sans rapport avec l'activité.

Effectif : 2 salariés en contrat d'apprentissage dont 1 contrat potentiellement à reprendre.

Atouts du commerce :

- Emplacement sur un axe passant, visibilité. Parking clients.

- Taux d'effort inférieur à 3% (poids du loyer et charges).

- Démarrage immédiat de l'activité.

- Environnement, qualité de vie.

Dossier complet sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.

Nombre de lots de la copropriété : 5, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 830 € soit 69 € par mois.

Le diagnostic de performance energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Surface commerciale : 95 m²
Surface totale : 105 m²
Loyer mensuel : 1 277 € HT hors charges