Maine et Loire (49) : Situé sur la commune dynamique de Durtal (49430), un local commercial offrant une opportunité d’investissement dans une zone à forte activité industrielle.

Caractéristiques principales :

- Année de construction : 2002.
- Parcelle : 1 500 m2, possibilité d'agrandissement, 4 places de parking.
- État général : Très bien entretenu ; aucun travaux à prévoir.
- Surface de 240 m2 comprenant 3 bureaux, 2 vestiaires, un avec 2 douches et toilettes, le second avec 1 douche et 1 toilette.

Atouts majeurs :

- Rentabilité garantie : Actuellement loué pour un montant de 1 400 € / mois, offrant une belle rentabilité, taxe foncière charge locataire.
- Baux en place : Un bail commercial et un bail civil sont déjà signés, assurant une sécurité pour les investisseurs.
- Emplacement stratégique : A proximité de l'autoroute a11, facilitant les déplacements vers Paris et Angers, et bénéficiant de l(activité économique florissante de la région.

Le bien est une opportunité pour tout investisseur souhaitant acquérir un local sans travaux, avec une rentabilité immédiate et situé dans un secteur en plein essor.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors les honoraires.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Surface commerciale : 240 m²
Surface totale : 240 m²
Loyer mensuel : 1 400 € HT hors charges