Maine et Loire (49) : A vendre un immeuble de rapport de 4 appartements en monopropriété en plein cœur de la Varenne (49270) ; une localisation stratégique pour les investisseurs.

Une belle connectivité : L'immeuble est situé à seulement 15 minutes du périphérique porte du vignoble, et d'Ancenis, et à 30 minutes de Nantes.

Cet ensemble immobilier comprend quatre logements, garantissant un flux de trésorerie immédiat et stable :
- Deux t3 dont un en duplex (70 m2 et 80 m2).
- Un t1 bis (35 m2).
- Un studio (34 m2).

L'immeuble offre des atouts supplémentaires appréciables :
- Une cour commune pour deux des appartements.
- Un double garage avec cellier dédié au studio et au t3 cet investissement se distingue par sa rentabilité immédiate et sa gestion simplifiée : la rentrée locative nette mensuelle (charges déduites) s'élève à 2160 €.
- Aucune gestion locative n'est externalisée, ce qui maximise le rendement.
- Les travaux récents assurent une tranquillité d'esprit sur le long terme : Les appartements ont été intégralement rénovés en 2019 un ravalement de façade a été effectué durant l'été 2025.

Une opportunité d'investissement clé en main, idéalement située et offrant un potentiel de rendement.

- Prix de vente de 285 000 € hors les honoraires.
- Les honoraires de 12 000 € TTC (4,21 %) à la charge de l'acquéreur.

Surface commerciale : 208 m²
Surface totale : 208 m²
Logement de fonction présent : oui