Isère (38) : A vendre ensemble immobilier comprenant murs commerciaux libre de 90 m2 avec un appartement à rénover de 40 m2 (actuellement réserve).

Situé en hypercentre de Grenoble, en face du parking.

Le local, totalisant environ 90 m2, entièrement rénové, se compose d'un espace commercial d'environ 70 m2, bénéficiant d'une bonne visibilité avec une vitrine de 4 m linéaires.

Il comprend une mezzanine de 22 m2, 2 pièces de 3 m2 (bureau, vestiaire, stockage, salle de pause) ainsi qu'une kitchenette avec WC séparé.

Derrière le local se trouve l'arrière boutique avec accès indépendant pouvant être réhabilité en un appartement T2 de 40 m2 (changement de destination accepté/ réseaux en attente/ rénovation complète à prévoir).

Sert actuellement de réserve.

- 1 place de parking privée sur le coté du local, sécurisée par un portail électrique.

- 4 caves au r-1 (accès par l'extérieur).

Vendu libre, pas de bail en cours.

Rentabilité locative brut supérieur à 10 %.

Taxe foncière : 3 200 €.

Charge annuelle de copropriété : 1 200 €.

Surface commerciale : 1 400 pi²
Surface totale : 1 400 pi²
Logement de fonction présent : oui