À Vendre : local commercial en Centre-Ville de Pontivy – Opportunité d’Investissement Sylvie LEMENÉ - Conseillère vous invite à découvrir cet ensemble immobilier, idéalement situé au cœur de Pontivy. Cet investissement combine un local commercial et une maison à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation et de rendement. Description du Bien Lot 1 : Local Professionnel     •    Emplacement : Rez-de-chaussée d’un immeuble au centre-ville.     •    Composition :     •    Une entrée accueillante.     •    Une salle d’attente.     •    Trois pièces fonctionnelles.     •    Une grande salle lumineuse d’environ 40m2, idéal pour diverses activités. Maison à Rénover (Option Supplémentaire) Sur trois niveaux, cette maison offre des possibilités infinies après rénovation :     •    Aménagement en bureaux supplémentaires.     •    Création d’un logement de fonction.     •    Transformation en appartements locatifs.     Atout supplémentaire : La maison peut être reliée au local professionnel, créant ainsi une synergie entre les deux espaces. Option Supplémentaire : Patio/Jardin Intérieur Un espace extérieur privatif est disponible à l’achat. Ce petit jardin peut être aménagé en zone de détente ou jardin privatif, un vrai plus pour vos projets. Pourquoi Choisir Pontivy ? Une Ville au Patrimoine Riche Pontivy, située en Bretagne, séduit par son caractère historique :     •    Le château des Rohan.     •    Les canaux pittoresques.     •    Son architecture napoléonienne unique. Un Cadre de Vie et d’Investissement Idéal     •    Économie Locale Dynamique : Fort développement dans l’agriculture, l’artisanat, et les services.     •    Potentiel Touristique : Une ville prisée par les visiteurs, augmentant les opportunités de location saisonnière ou longue durée.     •    Infrastructures de Qualité : Bonne connectivité, écoles, et établissements de santé. Les Opportunités pour un Investisseur     1.     Patrimoine à Valoriser : La maison à rénover offre un fort potentiel d’appréciation après travaux.     2.     Revenus Diversifiés : Possibilité de multiplier les sources locatives en aménageant plusieurs espaces (bureaux ou logements).     3.     Situation Stratégique : Emplacement en centre-ville avec une forte demande locative. Prix : 119 900€ pour le local commercial. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Sylvie LEMENÉ -. Faites de cet ensemble immobilier un projet rentable et unique au cœur de Pontivy ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Surface commerciale : 107 m²
Logement de fonction présent : oui