Bouches du Rhône - Marseille (13001) : Droit au bail tout commerce (hors restauration) - local commercial situé sur un emplacement N°1.

Un magasin de 157 m2 au cœur de Marseille, offrant un emplacement de premier choix.

Le bail commercial est flexible, permettant une multitude d'activités à l'exception de la restauration.

- Idéal pour les métiers de bouches : Épicerie fine, traiteur, chocolatier-confiseur, glacier, boulangerie- pâtisserie, boucherie, fromagerie-crémerie, etc, et toutes autres activités.

La boutique se compose de deux niveaux : Un rez-de-chaussée de 80 m2 utilisé comme espace de vente et un premier étage de 77 m2, actuellement utilisé comme réserve.
Le local est en excellent état, bien entretenu, et bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres au rez-de-chaussée, apportant luminosité et un sentiment d'espace.

Situé au sein du triangle d'or de l'activité touristique et locale de Marseille, proche d'un parking public et du métro, ce magasin offre une visibilité et un bon potentiel de trafic.

- Loyer : 17 000 € / an pour la première période triennale, puis 20 000 € / an.
- Prix net vendeur : 350 000 €.
- Les honoraires d'agence : 28 000 € (soit 8% TTC** ou 6.67% HT).
- Prix de vente, les honoraires inclus : 378 000 €.

Surface commerciale : 157 m²
Surface totale : 157 m²
Loyer mensuel : 1 666 € HT hors charges