Savoie - Aussois (73500) : A vendre murs commerciaux situés en station de ski.

Localisation : - Station village familiale été/hiver, idéalement situés en front de neige dans un environnement naturel préservé et authentique.

Caractéristiques du bien :
- Murs commerciaux avec réserves et terrasse, bénéficiant d'une visibilité optimale.
- Toutes activités possibles (hors activités à caractère sonore).
- En copropriété, avec accès direct aux restaurants, remontées mécaniques et résidences de tourisme (capacité environ 7 000 lits).
- Navettes à proximité pour une accessibilité renforcée.

Exploitation et rentabilité :
- Actuellement loué avec un loyer de 2 773 € HT / mois, offrant une rentabilité brute attractive de 8,2%.
- Taxe foncière et charges à la charge du locataire.
- Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce pour diversifier les revenus.

Points forts :
- Emplacement N°1 en front de neige dans une station dynamique et prisée.
- Site naturel propice au développement commercial.
- Opportunité sur le marché, idéale pour un investissement pérenne et stratégique.

Nombre de lots de la copropriété : 200, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, syndic) : 4000 € soit 333 € par mois.

Surface commerciale : 168 m²
Surface totale : 168 m²
Affaire saisonnière en été et en hiver.

Points fort :

- Emplacement N°1 en front de neige dans une station dynamique et prisée.
- Site naturel propice au développement commercial.
- Opportunité sur le marché, idéale pour un investissement pérenne et stratégique.

Loyer mensuel : 2 773 € HT hors charges
Logement de fonction présent : non