Vendée - Luçon (85400) : Un immeuble situé dans le centre-ville.

Description du bien :

- Cet immeuble mixte, réparti sur trois niveaux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement :

- Rez-de-chaussée : Un local commercial de 156 m2 comprenant : 6 bureaux (de 9 m2 à 17 m2). Un hall d'accueil spacieux de 53 m2. Un sous-sol de 100 m2 en bon état.

- 1er étage : Un appartement de type t5 de 152 m2 avec grenier, nécessitant des travaux de rénovation.

Caractéristiques :

- Chauffage au gaz.

- Immeuble en monopropriété, vendu sans locataire.

- Travaux à prévoir dans l'appartement.

Informations financières :

- Taxes foncières : 2 953 € par an.

- Loyer estimé : 18 600 € par an (appartement de 7 800 € / an + commerce de 10 800 € / an).

- Rendement brut : 6,9%.

Une opportunité d'investissement en plein cœur de Luçon.

Surface commerciale : 156 m²
Surface totale : 408 m²
Loyer annuel : 18 600 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui