Ardèche - Vals-les-Bains (07600), dans une ville thermale, à vendre un immeuble de 172 m2 se trouve à 5 minutes des thermes.

- Au rez-de-chaussée, il y un local commercial d'environ 40 m2 idéalement situé sur un angle de deux rues dans le centre-ville. Derrière le local commercial, se trouve un logement avec sa cuisine et salle d'eau. Magnifique cage d'escalier en châtaignier avec son entrée privative.

- Au premier et deuxième étage, deux beaux appartements d'environ 67m2 avec leurs séjours spacieux, cuisines équipées, une chambre parentale et une salle d'eau par appartement.

- Au première étage, il y a deux balcons.

- Au 4ième étage, se trouve un studio d'environ 40 m2 avec cuisine équipée et salle d'eau.

- Au sous-sol, une grande cave de 70 m2 est à disposition. Trois place de parking privatives sur le terrain.

Les appartement et le studio sont actuellement en location saisonnière pour les curistes.

Chaudières au gaz neuves et séparées par étage. Toiture refaite et isolée. Façade avant refaite récemment. Pas de travaux à prévoir.

Très bon rapport locatif.

Réservation en continu été et hiver.

- Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,639 € / an.

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2240 € ~ 3110 €.

Surface commerciale : 40 m²
Surface totale : 172 m²
Logement de fonction présent : oui