Vienne - Poitiers (86000) : A louer un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique. Un lieu très fréquenté et animé, offrant une visibilité maximale et un flux constant de clients. Un grand parking public se trouve juste devant, complété par 3 places de stationnement privées et sécurisées.

Atouts du bien :

- Ancienne pâtisserie-chocolaterie avec tout le matériel de présentation encore en place (grande vitrine, meubles professionnels, four, plan de travail, etc).
- Aucun concurrent direct à proximité, offrant un avantage stratégique.
- Surface totale de 192 m2, dont 45 m2 de surface de vente et atelier, réserve et sous-sol. Possibilité d'agrandir facilement la surface d'exploitation à moindre coût.
- Monte-plats pour faciliter la logistique et la manutention double sanitaires, espace fonctionnel et conforme pour les activités artisanales ou commerciales devanture en excellent état, belle visibilité sur zone de passage.

- Idéal pour : Pâtisserie, chocolaterie, boulangerie, traiteur, ou toute activité commerciale de proximité souhaitant bénéficier d'un emplacement à fort potentiel.

Un accompagnement sur mesure :
- L'ancien gérant, artisan primé et reconnu, peut accompagner la reprise pour une installation sereine et réussie.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4800,00 €.

Surface commerciale : 45 m²
Surface totale : 192 m²
Loyer mensuel : 2 000 € HT hors charges