Haute Garonne - Toulouse (31000) : Cession de droit au bail - local commercial situé sur un emplacement N°1, en plein cœur d'un quartier historique et commerçant.

Local commercial disponible à la cession dans l'un des emplacements les plus recherchés du centre de Toulouse, au sein d'un quartier à fort attrait commercial.

Caractéristiques du local :
- Surface : environ 30 m2.
- Bail commercial 3/6/9.
- Loyer actuel : 5 681,21 € HT / trimestre.
- Provisions sur charges : 315,00 € HT / trimestre.
- Montant annuel : 23 984,84 € HT/HC.
- Locataire actuel : SAS en activité (cession pour changement de projet).

Conditions d'exploitation (copropriété) :
- Activité autorisée : Commerciale ou professionnelle, sous réserve de respecter la tranquillité et la salubrité de l'immeuble.
- Activités interdites : Restauration avec cuisson, débit de boissons, discothèque, commerce alimentaire nocturne.
- Travaux en façade-enseignes : Soumis à autorisation préalable de l'assemblée générale.
- Pas de nuisances sonores ou odeurs tolérées.

Points forts :
- Emplacement premium dans le centre-ville piétonnier.
- Fort potentiel pour une activité de prêt-à-porter, décoration, galerie, showroom, cabinet professionnel, etc.
- Copropriété encadrée et sécurisée.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 17,14% TTC du prix hors les honoraires.

Dossier complet et visites sur demande
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Cette offre s'adresse à des porteurs de projets sérieux, en adéquation avec les contraintes de l'immeuble.

Surface commerciale : 35 m²
Surface totale : 35 m²