Murs commerciaux de 78,04m2 en plein cœur du Pré-Saint-Gervais, dans un secteur dynamique et à fort passage. Caractéristiques principales : Surface totale : 78,04m2 en rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied. Agencement : Une grande salle principale, un dégagement, une cuisine équipée et deux WC, offrant un espace parfaitement adapté aux activités en cours. Activité actuelle : Local exploité en bar et PMU, générant des revenus stables et diversifiés. État général : Aucun travaux à prévoir, le bien est prêt à produire des revenus immédiats. Rentabilité estimée : 6,12 % nette, une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de placements sûrs et performants. Fonds de commerce : Possibilité d’acquérir également le fonds de commerce (paiement séparé), offrant un potentiel supplémentaire. Locataire en place : Activité bien implantée, garantissant une stabilité des revenus locatifs. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 834,89 €. Pas de procédure en cours.

Surface commerciale : 840 pi²
Surface totale : 840 pi²