Idéalement situé sur la commune de La SALLE DE VIHIERS (49310), dans le secteur de Chemillé-en-Anjou, ce bâtiment offre un beau potentiel pour un projet commercial et résidentiel. - Au rez-de-chaussée, LOCAL COMMERCIAL d’environ 150m2 de surface linéaire, bénéficiant de plusieurs accès indépendants donc possibilité de créer différents espaces. Ce local accueillait auparavant un commerce de proximité multi-services : bar, épicerie, dépôt de pain et relais postal. Il dispose également d’une agréable cour extérieure, d’une pièce annexe idéal pour du stockage ou de la réserve, équipée d’une hotte en fonctionnement. Des sanitaires accessibles PMR viennent compléter cet espace. Diagnostic Performance Energie vierge - A l'étage : LOGEMENT INDEPENDANT d’environ 109m2 offre un cadre de vie agréable avec trois chambres (19m2-10m2-12.7m2), une cuisine séparée avec sa cheminée décorative, un salon-séjour lumineux de 27m2, une salle d’eau fonctionnelle et une pièce complémentaire de 39m2 à rénover selon vos envies. L'appartement à un accès indépendant. Diagnostic Performance Energie/ E Occupé par un locataire, donc assure un retour sur inverstissement (7800E l'année). - 2 dépendances (35m2 et 16m2) un garage de 45m2 complètent ce bien. * mode de chauffage : fioul Idéal pour investisseur ou pour une création de commerce ! N'hésistez pas à me contacter. SAS REVO IMMO - BARANGER Delphine EI - O6 65 17 76 40 - Plus d'informations sur www. revo. immo (réf. 4901050862). Agent commercial RSAC ANGERS 931 283 162 - Honoraires : 18 000 € TTC (10 %) inclus charge acquéreur (180 000 € hors honoraires) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www. georisques. gouv. fr/.

Surface commerciale : 290 m²
Surface totale : 290 m²
Logement de fonction présent : oui