Dans le secteur de Saint-Christophe, au cœur du village et à proximité des commerces, cet immeuble d'environ 490m2 offre un potentiel pour créer 4 appartements, ainsi qu'un ancien commerce au rez-de-chaussée et un garage. En rez-de-rue, se trouve un ancien restaurant d'environ 150m2, comprenant un bar de 55m2, une cuisine de 17m2, un local technique de 14m2, une cave voûtée de 8m2 et une salle de restaurant d'environ 48m2. Il est équipé de double et simple vitrage, d'une chaudière à condensation et d'un ballon d'eau chaude sanitaire de 300 L. Au premier étage, se trouve un appartement T4 d'environ 90m2, comprenant 3 chambres de 12, 13 et 18m2, ainsi qu'un salon-cuisine de 34m2 et un WC. Cet appartement est équipé de radiateurs en fonte raccordés à la chaudière du restaurant. Au deuxième étage, se trouve un appartement à rénover d'environ 96m2, composé de 6 pièces, offrant la possibilité de le transformer en T4. Au troisième étage, il y a des combles aménageables d'environ 80m2 au sol, permettant de créer un autre appartement. Cet ensemble comprend un autre appartement T4 de 75m2 avec un garage de 41m2. L'appartement dispose de 3 chambres (10, 9,5 et 7,5m2), d'une cuisine d'environ 9m2, d'un séjour de 32m2, d'une salle de bain d'environ 6,5m2 et d'un WC. Il est équipé de double vitrage et d'une chaudière à gaz à condensation. Cet ensemble est raccordé au tout-à-l'égout, avec la nécessité de séparer les eaux pluviales. L'immeuble présente un fort potentiel locatif en raison de la forte demande dans le secteur, ce qui le rend idéal pour les investisseurs ou comme premier investissement, avec un appartement habitable rapidement. Il est possible d'acquérir un appartement supplémentaire d'environ 75m2 déjà en location. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Il est possible d'obtenir des estimations de travaux via notre courtier en travaux pour mieux vous accompagner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »

Surface commerciale : 5 280 pi²
Surface totale : 5 280 pi²
Logement de fonction présent : oui