Haute-Savoie (74), proche du centre-ville d'Annecy (74000), à vendre des murs commerciaux occupés par un restaurant de cuisine traditionnelle française de renommée, bar et Licence IV.

Établissement entièrement rénové. Équipements aux normes ERP. Salle de 100 m2, extraction de 400 mm sortie en toiture, sonorisation bose, fibre optique, toilettes aux normes ERP, cuisine ouverte complètement équipée, coupe-feu 2 heures, entrée livraison. Sous-sol communiquant au restaurant.

Espace de 65 m2 comprenant : Vestiaire, douche, sanitaire, local de produits d'entretien, buanderie, plonge, pointeuse, bac à graisse, armoires réfrigérantes négatives et positives, légumière. Linéaire vitrine double vitrage 15 m avec store banne s'ouvrant en accordéon, rideau d'air à l'entrée, alarme Somfy, vidéo-surveillance, plafond acoustique anti-vibratile, écran plat, climatisation avec split chaud / froid. Ambiance contemporaine et cosy.

Surface carrez : 152 m2.

- Bail notarié expirant le 11 avril 2032.
- Taxe foncière : 2 077 € à la charge du locataire.
- Charges de copropriété : 2 468 € PA an, charges pour le locataire comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude et l'entretien.

Prix : 705 000 € hors les honoraires. Les honoraires de 45 000 € inclus sont à la charge de l'acquéreur.

Lettre de confidentialité requise pour les acquéreurs potentiels.

Le commerce possède : une licence alcool fort Surface commerciale : 1 640 pi²
Surface totale : 1 640 pi²
Loyer mensuel : 3 700 € HT hors charges