A vendre très belle longère, restaurée avec goût, située au c 1/2 ur du Marais Poitevin dans un environnement protégé. Situation exceptionnelle sur les bords de la sèvre dans un secteur touristique prisé. Cette longère, d?une surface totale de 460m2 exploitée, est composée de deux parties : - Une première partie, au rez de chausséee, exploitée par un restaurant. L?espace comprend 2 salles de repas, une belle cuisine équipée et fonctionnelle, toilettes avec accès PMR - Une seconde partie, à l?étage, composée de 4 chambres d?hôtes et d?un gite avec accès PMR. Le gite ainsi que les 4 chambres d?hôtes sont récents, 2024 pour 2 chambres et le gite, 2025 pour les 2 dernières chambres. L?hébergement est moderne et de qualité ! En 2024, 225 nuitées ont été réservées sur 2 chambres et le gîtes. En 2025, 500 nuitées devraient être réservées. Prix moyen d?une nuitée : entre 85 et 95 €. Le loyer du restaurant est de 1800 € mensuel hors charges, soit 21600 € annuel. Bail 3/6/9 en cours. Le Diagnostic Performance Energie est classé en F. Projet de changement de l?ensemble des fenêtres en double vitrage en cours (à la charge du cédant). Le Diagnostic Performance Energie sera refait pour la vente. Mandat numéro 1732 Prix de vente des murs : 984 200 € FAI Prix de vente hors FA : 950 000 € Honoraires agence TTC : 68 400 € (7.2 % TTC) Honoraires partagés entre le vendeur et l?acquéreur sur la base de 50/50. Les honoraires à la charge de l?acquéreur sont de 34 200 € TTC et sont compris dans le prix de vente indiqué ci-dessus. La vente de cette longère est indissociable de celle des parts sociales de la société qui exploite l?auberge semi-gastronomique. Prix de vente global (mûrs ? 984 200 € FAI + parts sociales ? 375 320 € FAI) = 1 359 520 € FAI La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Paul MILLET, Responsable Réseau Deux-Sèvres, agissant sous le statut de salarié habilité auprès de la SAS CAP CESSION France, Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier - Carte professionnelle T no CPI 1310 2021 000 000 093 CCI Nice Côte d?Azur. Garantie SOCAF. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Surface commerciale : 460 m²
La société est affiliée à un réseau