LOCAL COMMERCIAL ENTIER SUR 5 ETAGES Location avec droit d'entrée - EMPLACEMENT PRIVILEGIE EN PLEIN COEUR DE MARSEILLE CANEBIERE   A Marseille premier Canebière - Rare opportunité de vente d'un droit au bail pour un immeuble commercial complet + terrasse 318m2 Idéalement situé en plein coeur de Marseille Canebiere, dans une zone très fréquentée par les touristes et les Marseillais. Ce site bénéficie d'un passage annuel estimé à 8millions de personnes, assurant une visibilité et une affluence exceptionnelle. Proche transports en commun (métro, tram, bus, piste cyclable..... )   Caractéristiques de l'Immeuble : Surface commerciale totale : rez-de-chaussée + 4 étages + un dernier étage technique Sous-sol : grande cave avec une hauteur sous plafond suffisante pour y accéder facilement Sanitaires : Toilettes disponibles suivant les étages Terrasse : oui Climatisation : installée et fonctionnelle Possibilité d'installer une extraction   Le bail se termine en octobre 2032 Activités autorisées : magasin de vente de vêtement et chaussures (modifiable suivant activité) Loyer annuel : 75 960 EUR Charges annuelles : environ 2100 EUR Taxe foncière annuelle : environ 5500 EUR   Prix de vente honoraires inclus : 185 300 EUR Prix net vendeur : 170 000 EUR Honoraires d'agence :  15 300 EUR (soit 9% TTC ou 7.5% HT) à la charge de l'acquéreur    Cette offre représente une occasion unique de s'implanter dans l'une des zones les plus dynamiques de Marseille, au sein d'un quartier attractif et en pleine effervescence.

Surface commerciale : 318 m²
Surface totale : 318 m²
Loyer : 6 330 €