Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique, directement au cœur du plus grand marché de la Vienne, un lieu très fréquenté et animé, offrant une visibilité maximale et un flux constant de clients. Un grand parking public se trouve juste devant, complété par 3 places de stationnement privées et sécurisées. Atouts du bien : Ancienne pâtisserie-chocolaterie avec tout le matériel de présentation encore en place (grande vitrine, meubles professionnels, four, plan de travail, etc. ). Aucun concurrent direct à proximité, offrant un avantage stratégique unique Surface totale : 192m2, dont 45m2 de surface de vente + atelier, réserve et sous-sol. Possibilité d'agrandir facilement la surface d'exploitation à moindre coût. Monte-plats pour faciliter la logistique et la manutention Double sanitaires, espace fonctionnel et conforme pour les activités artisanales ou commerciales Devanture en excellent état, belle visibilité sur zone de passage Idéal pour : Pâtisserie, chocolaterie, boulangerie, traiteur, ou toute activité commerciale de proximité souhaitant bénéficier d'un emplacement à fort potentiel. Un accompagnement sur mesure : L'ancien gérant, artisan primé et reconnu, peut accompagner la reprise pour une installation sereine et réussie. En tant que professionnel de l'immobilier, je vous assiste également dans vos démarches administratives, le financement, la mise en relation avec les artisans pour vos travaux d'aménagement, et le suivi complet jusqu'à votre installation. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4800,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Surface commerciale : 191 m²
Loyer mensuel : 1 900 CHF