LOCAL COMMERCIAL avec MAISON sur 1000M2 BORDURE ANCIENNE NATIONALE 10Situé à Ambarès-et-Lagrave (33440), au nord de Bordeaux, cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique en bordure de la Nationale 10. Sa proximité avec un axe très passant et une grande zone commerciale assure une visibilité optimale. Idéalement placé pour attirer une clientèle variée, ce bien offre un potentiel commercial exceptionnel. Avec 40mètres de façade en bordure de route, cette propriété dispose d'une visibilité maximale et d'une surface totale dépassant les 1 000m2. L'ensemble comprend un grand local d'activité de 185m2 à rénover, un terrain de 400m2 pour le stationnement ou le stockage, et une belle maison en pierre d'environ 115m2 adaptée à un usage professionnel ou résidentiel. À l'intérieur, on trouve 5 pièces dont 3 chambres, offrant diverses possibilités d'aménagement pour loger une famille ou une activité commerciale diversifiée. À exploiter pour un commerce, un garage, une boulangerie, une activité artisanale, ou tout autre projet, ce bien atypique constitue une opportunité unique pour les investisseurs, commerçants et entrepreneurs en quête d'un emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 650 000 € HT + 6 240 € TVA, soit 656 240 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 618 800 € HT + 0 € TVA, soit 618 800 € TTCHonoraires d'agence : 31 200 € HT + 6 240 € TVA, soit 37 440 € TTC (6.05 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur

Surface commerciale : 185 m²
Surface totale : 300 m²
La société est affiliée à un réseau