Isère - Grenoble (38000) : A vendre les murs d'un local à usage commercial ou professionnel de 98 m2.

Situé au pied d'un immeuble bien tenu, à deux pas des grands boulevards et de la caserne de bonne et proche du centre-ville, dans un secteur dynamique et attractif, ce local bénéficie d'une très bonne visibilité et d'un fort potentiel commercial.

Sur un axe passant et doté d'un beau linéaire de vitrine, il constitue une opportunité pour diverses activités professionnelles (hors restauration), à proximité des axes routiers et transports en communs (tram).

Description du bien :

Surface totale de 98 m2 :
- Hall d'exposition spacieux de 81 m2,
- Bureau cloisonné par une verrière,
- Espace cuisine et sanitaires (WC).

Aménagement : Open space avec possibilité d'aménager en bureaux cloisonnés. L'intérieur est rénové avec des prestations de qualité (béton ciré au sol, climatisation réversible, belle luminosité).

- Modularité : Local traversant, facilement divisible et adaptable selon les besoins professionnels.

Caractéristiques et atouts :

- Visibilité optimale : Un axe à fort passage piéton et automobile, accès de plain-pied,au rez-de-chaussée de l'immeuble.
- Stationnement : Facilité de stationnement en zone payante à proximité.
- Libre d'occupation : Idéal pour une exploitation immédiate.

Informations financières :

- Prix de vente TTC : 150 000 €.
- Prix hors les honoraires : 140 000 €.
- Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

- Charges de copropriété : 4 000 € annuel comprenant entretien des communs, chauffage collectif, eau froide.
- Taxe foncière : 2 397 €.

Usage : Local à usage commercial ou professionnel (hors activités de restauration).

Surface commerciale : 98 m²
Surface totale : 98 m²