A vendre un immeuble et fonds de commerce de tabac, presse, loto situé dans un village touristique du nord Aveyron (12), en plein cœur d'un charmant village.

Ensemble immobilier à fort potentiel.

Commerce exploité dans un établissement entièrement rénové, d'une surface d'environ 100 m2, aux normes de sécurité et d'accessibilité.

EBE retraité de 84 000 €.

Aucun salarié à reprendre. Activité idéale pour un couple.

Atout majeur : L'immeuble en pierre de taille comprend deux niveaux supplémentaires au-dessus du commerce, soit environ 300 m2, avec 4 appartements à rénover entièrement, offrant un excellent potentiel locatif saisonnier ou à l'année.

Opportunité pour allier investissement immobilier et qualité de vie, dans un cadre de vie recherché.

- Prix du fonds de commerce : 132.000 €.
- Prix de l'immeuble de rapport d'une surface d'environ 300 m2 : 165.000 €.
- Murs et fonds de commerce en vente indissociable : 297.000 €.
- Les honoraires inclus de 9 % TTC sont à la charge de l'acquéreur (HT amortissable et TVA déductible).

Dossier confidentiel.

Surface commerciale : 1 080 pi²
Surface totale : 3 230 pi²
Logement de fonction présent : oui