Dijon (21000) : A vendre immeuble en bon état situé au cœur de la ville dynamique de Pouilly en Auxois (à 25 minutes de Dijon).

Il est composé d'un magasin de vente, d'un laboratoire de production et d'une partie habitation comprenant 3 chambres.

Anciennement exploité par un pâtissier, de nombreuses activités peuvent être envisagées.

Il dispose d'un emplacement privilégié en face d'un tabac - presse, à proximité de la poste et à côté d'un fleuriste.

Rdc :

- Magasin de 22 m2.

- Cuisine personnelle (pièce traversante sans ouverture sur l'extérieur) environ 16 m2.

- Cuisine professionnelle avec espace plonge environ 50 m2.

Au 1er étage :

- Accessible depuis la cuisine personnelle ou accessible depuis une entrée côté rue : Séjour environ 22 m2, dégagement, WC indépendant, chambre ou bureau environ 13.56, placards.

- Accessible depuis la cuisine professionnelle : Dégagement, vestiaire, WC et une pièce (actuellement glacerie).

Au 2ème étage :

- 2 chambres environ 12 et 20 m2.

- Grenier de 13 m2, cave environ 15 m2.

Bon état général.

Sol du 1er étage et 2ème étage en bon état, murs également.

Cet immeuble pourrait aussi être réhabilité totalement à destination d'habitation en réaménageant le magasin et le laboratoire.

Potentiel certain.

Cession de l'immeuble à 180.000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Surface commerciale : 157 m²
Surface totale : 157 m²