A vendre un bel immeuble de caractère situé en plein centre de Périgueux (24000), au cœur de la Dordogne.

Bâtiment d'une surface totale de 345 m2 (285 m2 loi carrez) répartis sur 5 niveaux comme suit :

- Sous- sol : Cave d'une superficie totale de 60 m2.
- Rez de chaussée : 1 t2 de 30 m2 (libre) + 1 t2 de 36 m2 (loué). Les deux appartements ayant leur pièce de vie côté rue et la chambre côté cour).
- R+1 : 1 t4 de plus de 70 m2 (2 chambres, 1 cuisine séparée, 1 SDB + grande pièce de vie donnant sur balcon) - loué.
- R+2 : 1 t4 de près de 70 m2 (70 m2 - 2 chambres, 1 cuisine séparée, 1 SDB + grande pièce de vie donnant) - loué.
- R+3 : Un plateau à aménager de 77 m2 au sol (43 m2 loi carrez).

Les appartements se trouvent dans un bon état de manière générale. Les travaux à prévoir concernent le plateau du dernier étage (combles à réhabiliter) ainsi que la partie cave. A l'arrière du bâtiment, se trouve une belle cour à aménager ainsi qu'un garage (box fermé) actuellement loué.

- Revenus fonciers actuels : 26 400 € / an.
- Revenus futurs (après réajustement + rénovation dernier étage) : entre 33 k€ et 35 k€ / an.

Diagnostics techniques + DTG + DPE à disposition.

Projet de division + règlement de copropriété déjà rédigés.

Immeuble idéal pour un investisseur.

Surface commerciale : 3 720 pi²
Surface totale : 3 720 pi²
Logement de fonction présent : oui