Ardèche - Aubenas (07200) : Ancien cabinet de prothésiste dentaire situé au centre-ville.

Le bien dispose de plusieurs parcelles cadastrales sur une surface totale de 1557 m2 en pleine propriété, et de 316 m2 en copropriété. Il se compose d'une grande cour intérieure autour de laquelle se trouve 13 garages actuellement loués, avec bail, ainsi que d'un grand immeuble présentant plusieurs niveaux.

Cet immeuble s'élève sur deux sous-sols, un rez-de-chaussée, et deux étages courants, et comprend :

Au rez-de-chaussée :
- Un local professionnel ou commercial ou d'habitation ou mixte comprenant deux
pièces et deux terrasses, situé au rez-de-chaussée de l'immeuble, pour une surface de 274,00 m2 environ.

Au 1er étage :
- Un local professionnel ou commercial ou d'habitation ou mixte comprenant trois
pièces, situé au 1er étage de l'immeuble, pour une surface de 47,35 m2 environ.

Au 2ème étage :
- Les combles comprenant une pièce, situés au 2ème étage de l'immeuble, pour une
surface de 48,57 m2 environ.

Au 1er sous-sol :
- Un local professionnel ou commercial ou d'habitation ou mixte comprenant trois
pièces, un W.C, et une terrasse, situé au 1er sous-sol de l'immeuble, pour une surface de 263,56 m2 environ.

Au 2ème sous-sol :
- Un local professionnel ou commercial ou d'habitation ou mixte comprenant trois
pièces, situé au 2ème sous-sol de l'immeuble, pour une surface de 127,28 m2 environ.

En somme, ce bien offre beaucoup de possibilités de part ces grands volumes, son accessibilité possible par deux rues, et sa situation au cœur de la ville d'Aubenas.

Idéal pour un projet de local commercial, de résidence principale ou pour de la location à l'année.

Le bien est proposé en l'état et des travaux sont à prévoir.

Les honoraires sont à la charge des acquéreurs.

Surface commerciale : 650 m²
Surface totale : 650 m²