Haute Alpes (05) : A vendre un hôtel restaurant situé sur une zone premium hautement touristique, en bord d'un lac renommé.

Ouvert de mi-avril à mi-octobre (6 mois). Possibilité à l'année.

- Hôtel : 19 chambres (niveau 3* ++) dont 1 chambre handicapé. Totale conformités ERP (ascenseur dans l'établissement).
- Piscine chauffée jacuzzi + parking privé et sécurisé + jardin en bordure du lac + garage fermé (motos/vélos).
- Restaurant, bar, glacier avec terrasses panoramiques à 360°.
- Capacité de 200 couverts.
- Salle restauration « roof top » panoramique (ultra design) bio climatique. Vue sur le lac.
- Une cuisine en totale conformité, entièrement équipée : Matériel haut de gamme, 2 chambres froides.

Restauration avec nouveau concept plancha sur tables.

Établissement 4ème catégorie totalement rénové, réagencé et réaménagé en 2021 (+/- 800 k€ de travaux et équipements). Capacité de 251 personnes.

Taux d'occupation (To) : 100 % pendant la saison estivale.

- CA moyen : 450 000 € (60 % hôtel + 40 % restaurant).
- Marge 85,50 %.
- EBER moyen : 150 000 €.

Appartement de fonction (70 m2 T4) et 4 chalets équipés dédiés au personnel saisonniers.

Gros potentiel.

CA potentiel > 1,0 M€.

Un complexe touristique idéal pour un couple professionnel désirant trouver un cadre de vie familiale magique et une réelle rentabilité professionnelle.

- Nb : Bail commercial en cours (échéance décembre 2031).
- Loyer : 5 000 € HT / mensuel + charges locatives et taxe foncière.
- Dépôt de garantie : 1 mois de caution.

- Prix de cession du fonds de commerce hors les honoraires d'agence : 700 000 € (+ 5 % HT des honoraires), soit un prix de cession, les honoraires d'agence inclus de 742 000 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Le commerce possède : un jardin / parc, une licence alcool fort, un parking, une piscine, une terrasse
Confort : 3 étoiles
Nombre de chambres : 19
Nombre de places en salle : 200
Affaire saisonnière : oui
Loyer mensuel : 4 700 CHF HT hors charges
Logement de fonction présent : oui