Haute-Savoie - Annecy (74000) : A vendre un fonds de commerce d'épicerie fine italienne bénéficiant d'un emplacement idéal proche du centre-ville.

Local avec 80 m2 de surface de vente et 10 m de vitrine. Coin cuisine à l'arrière pour plats à emporter, grande cave saine de 40 m2 en sous-sol pour stockage.

Possibilité de dégustations sur place incluse dans le bail.

Surface commerciale : 80 m²
Surface totale : 140 m²

Points fort :

Situé à deux pas du centre-ville, à seulement deux minutes d'un centre commercial, le magasin bénéficie d'un emplacement idéal. Les clients peuvent facilement s'y rendre en voiture grâce aux places de parking disponibles devant, ou à pied, ce qui en fait un lieu de choix pour les courses rapides.
Caractéristiques du magasin :
- La surface de vente s'étend sur environ 80 m2, offrant un espace accueillant et bien agencé. A l'arrière, une petite cuisine de 20 m2 est équipée d'un piano, d'un four et de trois grands frigos. Il est important de noter que la copropriété et le bail interdisent la restauration classique en raison de l'absence d'extraction, mais il est possible de préparer des plats à emporter ou de les proposer à la dégustation.
- Le magasin dispose également d'une cave saine de 40 m2 au sous-sol, parfaite pour le stockage et l'entreposage de produits.
Fonctionnement :
- Actuellement, le magasin est géré par deux personnes. Il est ouvert tous les jours sauf le dimanche et le lundi. Les horaires d'ouverture sont de 10h à 13h et de 15h à 19h en semaine, tandis que le samedi, le magasin ouvre de 9h30 à 19h sans interruption.
- La clientèle est principalement locale, attirée par l'école et les bureaux voisins, notamment pour les repas de midi.
Chiffres clés :
- Cette année, le chiffre d'affaires du magasin est proche de 200 000 €, avec un EBE retraité de 78 000 €, ce qui témoigne d'une rentabilité intéressante.
- Le loyer annuel est de 21 810 € hors taxes et hors charges, avec des charges de 2249 € par an, incluant la taxe foncière.
- En augmentation, le dernier CA est de 200 000 €.
Conclusion :
- Le magasin représente une opportunité, avec un fort potentiel de croissance. En développant des activités de dégustation sur place ou de restauration rapide, le chiffre d'affaires pourrait encore être augmenté.
- C'est un commerce bien positionné avec une clientèle locale fidèle, idéal pour quelqu'un souhaitant exploiter pleinement le potentiel de cet emplacement.

Loyer annuel : 21 810 € HT hors charges