Cahors (46000) : A vendre propriété de 500 m2, actuellement exploitée en chambres d'hôtes (5) avec en plus un gîte indépendant.

- Terrain de 1.400 m2.

- Classe a DPE située sur un axe touristique de la basse vallée du lot, cette bâtisse en pierre entièrement rénovée, ancien café du village, offre un bon potentiel de développement tout en étant exploitable immédiatement.

- 5 chambres d'hôtes à l'étage (environ 40 m2 chacune), chacune avec salle d'eau privative, prêtes à accueillir les futurs hôtes.

- Gîte autonome de 50 m2 (pièce de vie + chambre à l'étage), prêt à être exploité immédiatement.

- Une pièce de réception de 80 m2, idéale pour salle de petit-déjeuner, espace bien-être ou table d'hôtes.

- Terrasses extérieures avec vue sur un ruisseau.

- Jardin plat de 1 400 m2 arboré et sans vis-à-vis.

- Appartement indépendant avec séjour de 57 m2, cuisine, chambre et salle d'eau : Idéal pour une résidence principale ou logement de gérance.

Secteur touristique.

Prestations techniques de qualité :

- Pompe à chaleur (2023), insert bois, chauffe-eau thermodynamique, fibre, double vitrage, toiture impeccable.

- Licence III incluse pour une activité de bar/ restauration légère.

Performances énergétiques : DPE classé a (50 kWh/m2/an), ges classé a (1kg co2/m2/an).

Cette propriété offre un cadre chaleureux et fonctionnel, idéale pour lancer un projet d'accueil sans travaux majeurs.

Cession de cet ensemble immobilier : 423.000 €, honoraires à la charge du vendeur

Le commerce possède : un jardin / parc
Nombre de chambres : 5 Surface commerciale : 500 m²
Surface totale : 500 m²
Logement de fonction présent : oui