Hautes Alpes (05) : A vendre le fonds de commerce d'un chalet-restaurant-bar d'altitude (1900m) situé aux portes d'un parc national ; une station familiale et authentique.

Bel établissement sans concurrence au sein d'un domine d'une dynamique station familiale et authentique (1600 / 2200 m), à 40 kms de pistes de ski avec 28 pistes et 4 remontées mécaniques et 2 télésièges.

Un établissement parfaitement entretenu, agencé, équipé d'une surface totale de 535 m2 de plancher comprenant 125 m2 (salles et cuisines), 250 m2 de terrasse et solarium), 100m2 de réserves / garage (en sous- sol), 1 appartement de 60 m2 (1er étage).

L'ensemble sur une parcelle de terrain en pleine propriété de 622 m2.
- CA 2023/2024 : 277 000 € sur 7 mois / an (été / hiver).
- Marge brute : 79 %.
- EBE « retraité » : 86 000 €.

- Organisation actuelle :
- Été : Gérant + 1 serveur terrasse +2 personnes en cuisine en renfort vacances scolaires.
- Hiver : Gérant + 2 personnes en cuisines+ 2 en terrasse + renforts vacances scolaires : + 1 au bar + 2 en cuisine + 1 en terrasse.

- Loyer prévisionnel : 35 000 € /an.
- Taxe foncière : +/- 1300 € /an.

- Prix de cession des murs et du fonds de commerce : 758 100 € (les honoraires d'agence compris).

Ventilation soit :
- Fonds de commerce : 249 300 € (les honoraires d'agence compris).
- Murs : 508 800 € (les honoraires d'agence compris).

Possibilité d'acquérir le fonds de commerce dans un premier temps avec promesse de vente des murs dans un second temps.

Apport personnel minimum : 300 000 €.

Dossier confidentiel (éléments du dossier transmis après lettre de confidentialité signée).

Le commerce possède : une terrasse Surface commerciale : 535 m²
Surface totale : 535 m²
Affaire saisonnière en été et en hiver.
Logement de fonction présent : non