MORZINE 74110 INVESTISSEMENT, LMNP, AVORIAZ 1800 RÉSIDENCE DE TOURISME, RENDEMENTS ATTRACTIFS LOGEMENT 2 PIÈCES, 4 PERSONNES, BALCON, R+2 Jimmy EVANGELISTA Chargé d'affaires en immobilier commercial vous présente un appartement meublé 2 pièces tout confort avec accès direct aux pistes. La résidence Douchka, située dans le quartier de la Falaise à Avoriaz 1800 permet de profiter de l'animation de la station des Portes du Soleil et de partir skis aux pieds vers les pistes. Les appartements de grand confort disposent pour la plupart d'un balcon. Un restaurant au pied de la résidence Douchka permet de se libérer de toutes les contraintes pendant le séjour. Le village des enfants à proximité accueille les jeunes de 3 à 16 ans. La résidence vous propose un appartement 2 pièces qui inclus le linge de lit, le kit d'entretien et le ménage en fin de séjour selon logement. La décoration, l'ameublement et les équipements ne sont pas standardisés. Inclus dans votre location : hébergement - linge de lit - kit d'entretien - charges et taxes. Non inclus dans votre location : lits faits à l'arrivée - linge de toilette - ménage de fin de séjour - wifi - taxe de séjour, frais de dossier et assurances facultatives, tels que définis aux conditions particulières de vente. EMPLACEMENT La station est accessible via des navettes depuis la gare de Thonon-les-Bains et l'aéroport de Genève, facilitant l'arrivée des vacanciers. Avoriaz est une station sans voiture, ce qui garantit un environnement calme et sain, tout en étant proche des commodités et des animations de la station. LE GESTIONNAIRE La résidence est gérée par Pierre et Vacances, un leader reconnu dans le domaine de la gestion de résidences de tourisme. Fort de plus de 55 ans d'expérience, Pierre et Vacances offre une gestion professionnelle et de haute qualité. Leur modèle de gestion inclut des services complets tels que l'accueil, la maintenance, et des animations pour les résidents. Les références de Pierre et Vacances en matière de satisfaction client et de gestion de propriétés touristiques sont excellentes, assurant une exploitation optimale de la résidence. BAIL COMMERCIAL Les baux commerciaux proposés par Pierre et Vacances pour la Résidence sont de longue durée, 9 ans renouvelables. Ici, le bail vient tout juste d'être renouvelé. Ces baux incluent une clause d'indexation annuelle des loyers, basée sur l'IRL, ce qui permet de sécuriser les revenus locatifs. Les charges d'exploitation sont principalement à la charge du gestionnaire, ce qui réduit le coût pour les propriétaires. Les propriétaires restent responsables des charges non récupérables (environ 300 euros / an) ou de gros travaux. RENDEMENT La rentabilité de la Résidence DOUCHKA est attractive, avec un rendement NET moyen se situant entre 3,5 et 4,2%. Les propriétaires peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui offre des avantages fiscaux significatifs. (ce régime permet notamment de déduire les charges et les amortissements du revenu locatif, réduisant ainsi la base imposable et optimisant la rentabilité nette) PRIX AU M2 Le prix au m2 de la Résidence est très compétitif par rapport aux autres résidences similaires dans la région d'Avoriaz. Il se situe en moyenne autour de 6 000 à 7 000 euros/m2, en fonction de la taille et de l'emplacement spécifique de l'appartement au sein de la résidence. Ce prix inclut le mobilier et les équipements nécessaires pour la location. HISTORIQUE ET PERSPECTIVES DE LA RÉSIDENCE La Résidence Douchka a été livrée en 1997 et a depuis maintenu une bonne réputation pour son confort et ses services. Des travaux de rénovation et de modernisation ont été réalisés au fil des ans pour maintenir la qualité des installations. Des rénovations ont inclus la modernisation des espaces communs et l'amélioration des équipements. Avoriaz, station alpine dynamique et attractive, offre un terrain de jeu exceptionnel aux amateurs de sports d'hiver. Ski de classe mondiale, snowparks palpitants, événements festifs, gastronomie savoyarde exquise, et vues panoramiques à couper le souffle. PRIX DE VENTE : 108 780,00 euros FAI (honoraires de vente à la charge du vendeur) Pour réserver un logement au pied des pistes et vous accompagner dans votre investissement, contactez Jimmy EVANGELISTA Chargé d'affaires en immobilier commercial au 07.67.51.27.67 D'autres logements de la station sont disponibles sur demande. Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy EVANGELISTA, Chargé d'affaires en immobilier commercial sous portage salarial agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat no388159 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobili Jimmy EVANGELISTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Surface commerciale : 24 m²
Logement de fonction présent : oui