Var - La Seyne-sur-Mer (83500) : Local commercial de 478 m2 idéal pour showrooms, bureaux, activités médicales ou artisanales haut de gamme

Bâtiment indépendant à vocation commerciale, idéalement situé, offrant une grande modularité et un cadre professionnel adapté à diverses activités.

Caractéristiques du local :

- Superficie : 450 m2 avec parcelle totale de 2000 m2.
- Structure moderne : Construction métallique avec isolation en bardage double peau.
- État du bien : Avec menuiseries aluminium et dalle béton quartzée.
- Accès ERP (établissement recevant du public).
- Parkings : 25 places de stationnement, dont 3 PMR.

- Un bien adapté à plusieurs types d'activités.
- Le local est idéal pour : Showrooms - salles d'exposition (décoration, ameublement, équipement professionnel, automobile haut de gamme, etc).
- Bureaux - centre de formation (agences, coworking, entreprises de services, écoles privées, etc).
- Pôle médical et paramédical (centre médical pluridisciplinaire, laboratoire, kinésithérapie, bien-être, etc).
- Ateliers artisanaux - production légère (design, menuiserie, micro-brasserie, laboratoire traiteur, etc).
- Salle de sport - espace bien-être (yoga, coaching privé, pilates, etc).
- Un espace spacieux et moderne pour une activité commerciale ou professionnelle.

Conditions de location :
- Loyer : 12 000 € HT/HC par mois (soit 301 €/m2/an).
- Dépôt de garantie : 36 000 €.
- Les honoraires sont à la charge du preneur : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
- Charges et taxes : Taxes foncières et TOM à la charge du preneur.

Opportunité d'installer une activité dans un espace neuf et modulable.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 21600,00€.

Disponibilité : 1er trimestre 2026.

Dossier complet sur demande après entretien préalable.

Surface commerciale : 450 m²
Surface totale : 450 m²
Loyer mensuel : 12 000 € HT hors charges