Cantal, proche de Mauriac (15200) : A vendre fond de boulangerie - pâtisserie artisanale situé en zone rurale, sur un axe passant avec parking privé.

Locaux spacieux et entretenus (réfection magasin et laboratoires 2022).

Site de production avec magasin (total plus de 400 m2) avec second point de vente en dépôt à moins de 10 min.
Matériel complet, renouvelé et suivi régulièrement par professionnels (préventif et curatif).

Personnel:
- 9 salariés + 2 apprentis + couple de gérants.
- Équipes de production dirigées par 1 responsable en boulangerie et 1 responsable en pâtisserie.
- Fermeture hebdomadaire : 1,5 jour / semaine.
- Congés : 5 semaines.

- CA de 850 K€ (90% boutique et collectivités locales).
- EBE retraité de 85 K€.

Potentiel d'évolution important en fonction du profil du repreneur.

Appartement T3 actuellement loué par un salarié, libéré à la demande du repreneur.

Convient à un couple de professionnels, investisseurs, reconversion possible si expérience de gestionnaire avec solide apport financier.

Zone ZRR (avantages fiscaux).

Prix du fonds de commerce : 550 K€.

Vente des murs indissociables, autofinancement par les loyers boulangerie et appartement (33600 € HT / annuel).

Nombre de quintaux de farine /an : 850 Surface commerciale : 65 m²
Surface totale : 440 m²

Points fort :

- Espaces professionnels spacieux.
- Emplacement N°1 et facilité de stationnement.
- Opportunité d'investissement immobilier : Cession des murs pros et appartement (total > 500 m2) pour 410 K€ (autofinancement assuré par les loyers, rapport > 8%).

Loyer mensuel : 2 400 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui