À vendre – Fonds de commerce Boucherie – Charcuterie – Rôtisserie – TraiteurEmplacement premium dans l'une des communes les plus recherchées du Val-d'Oise (95) proche de Montmorency ( - 10 km)Saisissez cette opportunité rare de reprendre un fonds de commerce d'exception, idéalement situé au coeur d'une commune huppée et dynamique du 95. Ce commerce bénéficie d'un environnement commercial vivant et d'un emplacement stratégique avec une visibilité maximale. Un local refait à neuf et parfaitement équipéLa boutique, entièrement rénovée il y a 5 ans, offre un espace de vente de 30m2 optimisé, lumineux et accueillant À l'arrière, un laboratoire de 70m2 conforme aux normes sanitaires, doté d'un matériel professionnel complet, assure une production fluide et efficace. Ce bien bénéficie d'un emplacement attractif sur le marché, avec un linéaire de 12mètres. Prêt à travailler – Aucun travaux à prévoirLe local est en excellent état, tant sur la partie commerciale que sur les installations techniques : extraction en place, installations récentes, conformité PMR, sanitaires pour le personnel. Les parties communes sont également bien entretenues. Une affaire rentable avec potentiel de développementCe fonds de commerce génère un HT pour un , démontrant une belle rentabilité. Libre de personnel, il offre au repreneur une totale liberté pour impulser sa propre dynamique commerciale. Cadre de travail agréable et équilibre de vieLes horaires actuels (du mercredi au dimanche matin, 8h30–12h30 et 16h–19h30) permettent de préserver un bon équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle. Le commerce ferme 5 semaines l'été et 2 semaines en hiver. Un logement de fonction inclus – Un vrai plus !!!Un appartement F5 de 90m2 entièrement rénové est inclus avec le fonds de commerce. Idéal pour allier confort de vie et proximité immédiate avec son lieu de travail. Possibilité d'acquérir les mursLes murs de la boutique et de l'appartement sont proposés en sus, indissociables, au prix de 800 000 € (hors frais d'agence).

Surface commerciale : 100 m²
Surface totale : 100 m²
Loyer : 3 800 €
Logement de fonction présent : oui