Loire Atlantique (44) : A l'entrée de la commune dynamique de La Marne (44270), à vendre un fonds de commerce de bar-tabac-restaurant sous enseigne et FDJ constitue une opportunité de reprise, avec un fort potentiel de développement. Grand parking à disposition.

Le commerce bénéficie d'un emplacement stratégique offrant visibilité, accessibilité et passage régulier, dans un environnement commerçant et vivant.

Le fonds de commerce comprend :
- Grande salle de restauration lumineuse : Capacité de 80 couverts, idéale pour une clientèle locale fidèle et de passage.
- Salle de bar conviviale
- Deux terrasses extérieures : Environ 40 places, parfaites pour l'exploitation estivale.
- Licence IV.
- Activité FDJ en place.

Clientèle mixte : Habitués, professionnels locaux et clientèle touristique/saisonnière.

A noter :
- Un logement de fonction de 120 m², avec 2 chambres, est disponible juste à côté du commerce.

Loyer attractif : 26 400 € / an pour environ 400 m² de surface exploitable

Ensemble immobilier de 400 m² bâtis sur une parcelle de 4 600 m².

Possibilité d'acquérir les murs en complément du fonds.

Conditions de cession :
- Prix net vendeur : 270 000 €.
- Les honoraires d'agence : 9 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 24 300 €.
- Prix global de cession : 294 300 €.

Rappel juridique :
Conformément à l'article l141-1 du code de commerce, la cession comprend l'ensemble des éléments incorporels (clientèle, enseigne, achalandage), ainsi que le matériel servant à l'exploitation du fonds de commerce.

Le commerce possède : une licence alcool fort, une terrasse
Affaire du midi uniquement
Nombre de places en salle : 80
Nombre de places en terrasse : 40
Surface commerciale : 250 m²
Surface totale : 400 m²
Loyer annuel : 26 400 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui