Bar, tabac, FDJ, PMU avec logement familial en plein centre ville d'Assérac (44410) en France
Prix :
779 400 TND
Réf. : C1327131
Posté le 03 octobre 2025
Localisation :
Pays-de-la-Loire
/ Loire Atlantique
/ Assérac
Secteur :
Bar
/ Tabac
situé en plein cœur d'Assérac (44410).
Idéale pour une première installation, l'affaire peut être exploitée seul ou en couple.
Les atouts de l'établissement :
- Surface commerciale d'environ 80 m² comprenant une salle de bar lumineuse avec deux entrées, une réserve fonctionnelle et une pièce aménageable pour développer une offre snacking.
- Conformité PMR.
- Logement de fonction à l'étage : Salon/cuisine, 3 chambres et bureau, parfait pour une vie de famille.
- Fermetures : Mercredi (sauf juillet/août) et dimanche l'après-midi.
- Congés annuels : 4 semaines.
Données clés :
- Commissions tabac : 37 000 €.
- Loyer annuel : 10 530 € (ensemble commerce avec logement - 170 m²).
Conditions financières :
- Prix de vente FAI : 228 900 €.
- Prix de vente net vendeur : 210 000 €.
- Les honoraires : 18 900 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Nombre de places en salle : 20
Nombre de places en terrasse : 40
Surface commerciale : 80 m²
Surface totale : 170 m²
Loyer annuel : 35 300 TND HT hors charges
Éléments chiffrés (HT) :
| en TND | 2023 | 2024 |
| CA | 619 000 | 593 000 |
| Marge brute | ||
| EBE | 166 000 | 117 000 |
| Res. exploit. | 110 000 | 62 000 |
| Res. net | 94 000 | 55 000 |
| Nb pers. |
Logement de fonction présent : oui