À VENDRE – BAR-RESTAURANT AVEC LICENCE IV et REVENUS LOCATIFS Emplacement stratégique ! Idéalement situé à proximité du métro, de la médiathèque et de la gare, ce bar-restaurant avec licence IV bénéficie d’une belle visibilité et d’une clientèle fidèle (actifs, habitants du quartier, voyageurs, etc. ). Le restaurant : un cadre agréable et bien équipé Salle climatisée pouvant accueillir 45 couverts, offrant un confort optimal toute l’année. Terrasse annuelle de 25 places, idéal pour capter une clientèle de passage aux beaux jours. Bar équipé, parfait pour développer une activité complémentaire (apéritifs, afterwork…). Cuisine professionnelle équipée avec extraction, permettant une large diversité d’offres culinaires. Four à pizza, un véritable atout pour diversifier la carte et augmenter le ticket moyen. Organisation et horaires : une gestion équilibrée Exploitation du lundi au vendredi, idéal pour concilier vie personnelle et professionnelle. Service midi uniquement, possibilité de développer l’activité en soirée et/ou le week-end. Fermeture annuelle de 6 semaines, un confort appréciable pour le futur repreneur. Un bail avantageux avec revenus locatifs Loyer attractif de 1 520 € HT HC/mois, une charge maîtrisée pour maximiser la rentabilité. Particularité du bail : 4 studios meublés inclus, générant 20 000 € de revenus locatifs annuels. Un complément financier intéressant qui réduit le poids du loyer et sécurise l’investissement. Potentiel de développement : une belle opportunité à saisir ! Possibilité d’étendre les horaires d’ouverture pour développer l’activité du soir et du week-end. Développement de la vente à emporter et de la livraison grâce à l’équipement existant. Idéal pour un couple de restaurateurs ou un entrepreneur souhaitant allier restauration et investissement immobilier. Intéressé(e) ? Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite ! Affaire à voir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Le commerce possède : une licence IV, une terrasse
Nombre de places en salle : 45 Surface commerciale : 227 m²