Loiret (45) : A vendre un restaurant et un ensemble immobilier idéalement situé au cœur de Gien (45500).

Un emplacement de choix pour cet ensemble immobilier implanté en plein centre-ville, à deux pas des commerces et des berges de la Loire.

Lieu parfait pour attirer une clientèle locale et touristique.

Caractéristiques principales :

- Surface totale : 429 m2.
- Restaurant : Capacité de plus de 76 couverts en salle, avec une terrasse extérieure ensoleillée offrant des places supplémentaires.
- Équipements : Bar avec Licence III, cuisine professionnelle, chambre froide, réserve spacieuse.
- Chauffage : Chauffage au gaz de ville.
- Hébergement : 2 appartements de 80 et 40 m2 avec 4 chambres équipées de sanitaires (rafraîchissement à prévoir).
- Espace de stockage : Grande réserve avec vitrine donnant sur une rue parallèle, accès facile.
- Garage : Un atout supplémentaire pour le stockage ou le véhicule.

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 3300 €.
- Travaux récents : Toiture refaite en 2011.

Le bien présente d'immenses possibilités de développement : En plus de l'activité actuelle de restauration, d'autres concepts ou projets d'hébergement peuvent être explorés.

Une affaire avec du potentiel.

- Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 8,400 € / an.

Le commerce possède : une terrasse
Nombre de places en salle : 76 Surface commerciale : 4 620 pi²
Surface totale : 4 620 pi²
Logement de fonction présent : oui