Emplacement de premier choix dans un quartier dynamique, à fort passage, au cœur de Boulogne-Billancourt ! Ce tabac bénéficie d'une visibilité optimale grâce à une devanture récemment rénovée et une belle vitrine qui attire l'œil. Équipements complets : double comptoir, borne PMU dernière génération, service NICKEL, et un agréable espace d’accueil pour la clientèle d’environ 20m2. En sous-sol (27m2) : salle de contrôle vidéo + zone de stockage, parfaitement aménagées. En option : possibilité de louer un studio de 25m2 dans la même copropriété, pour seulement 700 €/mois. Loyer mensuel : 2 100 € HTChiffre d’affaires stable et solide :2021 : 3 250 000 €2022 : 2 970 000 €2023 : 2 711 000 €2024 : 2 720 000 € (prévisionnel ou réalisé)Une affaire saine et bien tenue, idéal pour un repreneur souhaitant s’installer dans un environnement porteur avec une clientèle fidèle. À découvrir sans tarder ! Opportunité rare sur le secteur !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 849 000 € HT + 9 763,5 € TVA, soit 858 763,5 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 800 182,5 € HT + 0 € TVA, soit 800 182,5 € TTCHonoraires d'agence : 48 817,5 € HT + 9 763,5 € TVA, soit 58 581 € TTC (7.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur

Surface commerciale : 47 m²
Surface totale : 72 m²
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